王麗華委員：

您提出的《關(guān)于加強(qiáng)規(guī)劃管理，解決城區(qū)停車難問題的提案》已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

隨著城市的快速發(fā)展和居民生活水平的不斷提高，機(jī)動車保有量持續(xù)增長，城區(qū)停車難問題日益凸顯。加強(qiáng)規(guī)劃管理，解決城區(qū)停車難問題，是聚焦群眾煩心事、揪心事，持續(xù)推進(jìn)民生實(shí)事落地落實(shí)的具體舉措，同時也是不斷提升群眾幸福感、滿足感的需要。為有效解決城區(qū)停車難、停車位供需矛盾等問題，臨沭縣發(fā)改局一直以來高度重視，認(rèn)真規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)單位服務(wù)收費(fèi)行為，增強(qiáng)企業(yè)服務(wù)意識，維護(hù)群眾合法權(quán)益，積極與相關(guān)部門溝通，配合主管部門努力推動城區(qū)停車難問題的解決。

一、出臺相關(guān)政策，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由建設(shè)單位選聘，包括前期停車服務(wù)費(fèi)、車位場地使用費(fèi)和車位租賃費(fèi)在內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同也由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，防止建設(shè)單位濫用初始定價權(quán)，因此前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價管理。根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，按照市發(fā)改委，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于明確我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（臨發(fā)改價格〔2022〕374號）文件規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，我局已經(jīng)出臺了《關(guān)于公布臨沭縣普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策的通知》（沭發(fā)改價格〔2023〕4號）文件，對普通住宅前期停車服務(wù)費(fèi)、車位場地使用費(fèi)、車位租賃費(fèi)等問題進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。明確了前期停車服務(wù)費(fèi)普通車位為25元/月/車位，使用機(jī)械立體停車裝置停車位為50元/月/車位，可上浮不超過20%，下浮不限；前期車位場地使用費(fèi)為120元/月/車位，可上浮不超過10%，下浮不限；普通停車場車位租賃費(fèi)為120元/月/車位，可上浮不超過10%，下浮不限。同時規(guī)定了車輛未辦理車輛出入通行手續(xù)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方合同約定，暫不使用車位的，免收停車服務(wù)費(fèi)。

二、鼓勵收費(fèi)企業(yè)降低停車位收費(fèi)、提高車位利用率

針對提案中反映的降低地下停車位價格問題，我局對全市各縣普通住宅車位租賃費(fèi)價格進(jìn)行了調(diào)研。目前，我縣普通住宅車位租賃費(fèi)已位于全市各縣區(qū)的低位，費(fèi)用僅高于莒南縣。2023年以來，我局積極開展收費(fèi)政策宣傳進(jìn)社區(qū)活動，鼓勵收費(fèi)企業(yè)強(qiáng)化服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)，根據(jù)價格政策及企業(yè)運(yùn)行情況，合理降低車位租賃費(fèi)收費(fèi)，提升市民滿意度，提高車位利用率。

三、強(qiáng)化部門溝通協(xié)作，加強(qiáng)政策協(xié)同

針對提案中提出的對車位緊缺路段及其他需要限制停車路段實(shí)行停車按時收費(fèi)制度；對所在區(qū)域路內(nèi)、路外臨時停車位，白天實(shí)施收費(fèi)管理的問題，我局積極研究上級相關(guān)政策文件，根據(jù)臨沂市發(fā)改委、臨沂市城市管理局、臨沂市公安局、臨沂市市場監(jiān)督管理局四部門出臺的《關(guān)于印發(fā)<臨沂市機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》（臨發(fā)改成本〔2022〕370號）規(guī)定：“城市道路停車計時收費(fèi)應(yīng)具備定期檢定合格的電子計時設(shè)備以及編號管理的停車泊位”。通過與相關(guān)業(yè)務(wù)部門溝通交流，目前我縣尚不具備以上兩項(xiàng)實(shí)施停車計時收費(fèi)的條件。

四、下一步工作打算

作為價格主管部門，下一步，我局將認(rèn)真貫徹落實(shí)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《臨沂市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》、《關(guān)于印發(fā)<臨沂市機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》（臨發(fā)改成本〔2022〕370號），根據(jù)我縣實(shí)際，做好價格制定和調(diào)整工作。

一是注重前期調(diào)研走訪。在推進(jìn)價格政策落地前，建立實(shí)地調(diào)研、走訪群眾的機(jī)制，既要緊扣上級政策，又要從臨沭實(shí)際出發(fā)，多為群眾著想，多為百姓解決難題，力爭出臺的政策有成效、接地氣。及時了解市內(nèi)各縣現(xiàn)行車位租賃費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動情況，并與我縣現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比分析，準(zhǔn)確把握我縣在全市所處位置。

二是加強(qiáng)普通住宅小區(qū)車位租賃費(fèi)價格政策宣傳。通過網(wǎng)絡(luò)、微信、進(jìn)小區(qū)等方式開展宣傳，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，有效增強(qiáng)廣大群眾對收費(fèi)政策的知曉度，充分發(fā)揮良好的社會監(jiān)督作用。

三是配合有關(guān)部門做好機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)相關(guān)工作。我們將定期與主管部門進(jìn)行溝通交流，了解本縣智慧停車工作進(jìn)展情況，密切關(guān)注省、市機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)有關(guān)文件，緊扣上級政策，待條件成熟后，及時制定停車計時收費(fèi)相關(guān)政策。

最后，衷心感謝您們對我局工作提出寶貴建議，希望一如既往地關(guān)心與支持發(fā)展和改革工作。

臨沭縣發(fā)展和改革局

2024年6月20日