中心各單位、各科室、各房地產開發企業:

近段時間，我縣房地產開發經營活動中商品房買賣糾紛不斷出現，各類投訴數量居高不下，既影響開發企業自身經營，又影響社會穩定。根據近期住建部和省住建廳下發的一系列文件精神，結合我縣房地產市場現狀，為進一步規范全縣房地產開發經營行為，項目竣工綜合驗收備案，優化市場環境，保障消費者權益，現就加強我縣房地產開發經營行為監督管理的相關工作通知如下：

一、房地產開發企業申請預售許可時，須提供一房一價申報。我中心將劃分三類重點管控區域，參照相同區域相同品質項目網簽價格進行價格指導。一類，東至演武山路，北至沭河大街-正大街（北城政務中心門前）；西至順河路、明河路；南至興大街。二類，一類范圍以外，東至規劃六路；南至興南街，向東經興大街；東南擴至益民居委，西至青云山路，北至利城大街；西北擴至中溝頭村。三類，二類范圍以外，東至城東一路，南至成才路，東南擴至城東一路與成才路交匯處。開發企業取得預售許可后，須按照申報的一房一價向社會公開銷售，3個月內不得漲價，3個月后房屋價格確需要調整的，須向我中心申報價格變更，且一年內漲幅不得超過初次報價的8%。

二、凡未取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目，房地產開發企業不得擅自預售，不得以團購、內部認購、預定排號、發VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；禁止一房多賣、返本銷售、售后包租等違法違規欺詐銷售行為。

三、房地產開發企業發布商品房預售廣告和宣傳材料，內容必須真實、合法、準確，不得欺騙誤導公眾。

四、房地產開發企業必須在商品房銷售場所上墻明示五證（土地證、規劃許可證、施工證、開發經營許可證、預售許可證）、前期物業服務合同、商品房買賣合同示范文本、商品房測繪成果等文件材料。房地產開發企業須在銷售場所醒目位置明碼標價，實行“一房一價”，一次性公開全部房源。

五、房地產開發企業應當自《商品房預售合同》簽訂之日起30日內到我中心備案。

六、房地產開發企業預售商品房所得價款，必須專款用于開發項目建設，并按《山東省商品房預售資金監管辦法》（魯建房字【2019】1號）有關政策規定接受商品房預售款資金監督管理。

七、房地產開發項目應完成房地產開發項目竣工綜合驗收備案，滿足商品房預售合同中約定的其他交付條件，方能交付使用，同時出具《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

八、預售、現售的商品房，買受人應當按照國家和省有關規定繳納房屋專項維修基金等費用，并依法納稅。

在商品房交付使用過程中，開發企業不得代收相關稅費（相關部門書面授權除外）不得以此作為買受人查驗房屋和辦理交付手續的前提條件。

因買受人原因要開發企業在代辦手續過程中收取稅費的，需與買受人簽訂書面形式的代收委托協議書。

九、房地產開發企業未取得商品房預售許可擅自預售商品房的，我中心將依據《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省商品房銷售條例》責令停止違法行為，并可處以罰款。

十、房地產開發企業違反《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案管理辦法》魯建房字【2019】34號辦法規定，不辦理項目綜合驗收備案手續的，由我中心責令限期整改、補辦手續。不整改或逾期整改不到位的，記入信用檔案，依法依規實施失信聯合懲戒。

十一、開發企業未取得房地產開發項目竣工綜合驗收備案手續，擅自交付使用的，由我中心依據《山東省城市房地產開發經營管理條例》等法規予以處罰，并記入信用檔案。

十二、自本通知下發之日起，各房地產開發企業不遵照通知要求，違反國家和省有關政策規定，一經查實，立即責令停止違規行為，限期改正。對消極應付，整改不力或不及時整改的企業，暫停其相關網簽業務，并視情節輕重，給予相應的行政處罰，并將作為不良行為記錄載入房地產企業信用檔案。

十三、本通知未盡事宜，各開發企業按照國家和省有關政策規定執行。

望各開發企業深刻認識規范自身經營行為的重要性和緊迫性，增加維護房地產市場秩序的重要性和自覺性，認真履行好通知要求的相關工作。

臨沭縣住房保障中心

2020年5月13日