各房地產開發公司、房地產經紀機構：

為加強房地產領域銷售宣傳、銷售代理、物業服務等環節監管，進一步做好養老詐騙防范工作。制定如下辦法：

一、加強商品房預售審批管理，強化對以養老住房、適老住宅、養老社區、養老公寓等概念開發的商品房項目預售資格審查，對開發此類項目中融資能力差、信用等級低的企業，要適當提高商品房預售條件。

二、強化養老住房、適老住宅、養老社區、養老公寓等概念開發項目商品房預售資金監管，在保障監管資金能有效滿足后續工程建設需求的基礎上，嚴格按照工程進度撥付監管資金。未經住房和城鄉建設部門核實同意，商業銀行不得擅自撥付、劃扣資金，替購房者守好購房款。

三、各房地產開發企業、房地產經紀機構在進行商品房廣告宣傳時，不得欺騙和誤導公眾。商品房宣傳廣告應載明商品房預售許可證號，不得虛假宣傳養老設施、養老環境等、以“養老”名義誘騙老年人購房；不得以售后包租、返本銷售、以租代售等方式，或以承諾升值、投資回報等手段誘騙老年人購房；不得捏造、散布房地產虛假養老房源和價格信息，以及養老樓盤開盤售罄、封盤漲價等不實信息。

四、房地產開發企業實行商品房代理銷售的，應當委托具有企業法人資格、按規定辦理備案的房地產經紀機構代理，代理費用按“誰委托誰支付”原則執行，不得將代理費用轉嫁給購房人。房地產經紀機構和執業人員不得代理未取得合法審批手續、以“養老地產”“養老投資”為名虛假宣傳的銷售項目，不得發布以“養老”為名的虛假房源銷售信息。

臨沭縣住房和城鄉建設局

2022年11月8日