臨沭縣認真落實中央和省、市關于推進高品質住宅建設的部署要求，創新“國企領投+市場運作”模式，謀劃建設一批高品質住宅項目，有效推動房地產市場止跌回穩，探索出一條破解房地產市場低迷困局的新路徑。去年，水榭麗都項目入選省級高品質住宅試點，成為九縣第一個高品質住宅項目。今年，相繼開工建設了金沭壹品、桃李春天等2個高品質住宅項目，開啟了房地產市場發展新模式。

一是高位統籌推動。聚焦“建設一批高品質樓盤，滿足多層次購房需求”，對房地產市場進行全面摸底調研，組織縣規劃中心、住保中心、城投集團、利城集團、城開建魯、金明寓、富晟等多家房地產開發赴合肥、蘇州、杭州三地進行專題學習。召開全縣建筑業高質量發展暨房地產高品質住宅開發座談會議，對高品質住宅建設工作進行全面動員部署，通過“精準研判、前瞻布局、特色發展、開放學習、國企引領”五大路徑，推動全縣住宅品質全面升級。

二是科學規劃布局。根據臨沭縣國土空間總體規劃，劃定高品質住宅區域3.17平方公里，對該區域新出讓的地塊，嚴格按照高品質住宅建設標準，結合區域人口密度、配套設施分布及生態環境承載能力，嚴密控制規劃、建設、綠化、服務管理等指標。目前，以蒼源河體育公園兩岸和高級中學周邊為重點，規劃高品質住宅區地塊13宗1480畝。

三是國企示范引領。針對民營房地產企業持等待觀望態度的實際，引導國有企業帶頭拿地，開拓高品質住宅市場。采取“國企+X”合作模式，由國企主導土地獲取和審批，把握主動權，民企負責產品設計和營銷，全程參與項目運作，最大化地實現項目價值。目前，縣城投集團、利城集團先后摘牌拿地2塊176畝，建設高品質住宅2處。國企以土地入股，通過與實力雄厚、經驗豐富的中交集團、杭州綠建等房地產開發公司合作，建立由國企負責監督配合，合作方負責項目開發、建設、營銷、運營管理等后期工作及相關資金投入的運行機制，破解國有企業拿地后資金不足、經驗匱乏等問題，有力保障項目落地建設。

四是配備升級，品質護航。堅持從“選配高質量物業服務公司、社區成立鄰里中心、業主共建和沂蒙紅色物業建設”四大維度系統規劃，聚焦專業化、智能化、人性化，積極整合社區資源，為居民提供24小時貼心服務，滿足居民多樣化生活需求，構建可持續的高品質社區生態，讓居民住得安心、舒心、放心。