沭政字﹝2024﹞15號

各鎮人民政府、街道辦事處，縣直有關部門，經濟開發區管委會:

為進一步推進土地使用制度改革，規范土地市場，加強土地資產管理，促進經濟社會發展，根據《中華人民共和國土地管理法》《城鎮土地定級規程》（GB/T 18507-2014）和《城鎮土地估價規程》（GB/T 18508-2014）要求，我縣組織開展了城鎮土地級別調整與基準地價更新工作，該成果已經通過山東省自然資源廳及臨沂市自然資源和規劃局專家組驗收。經縣政府研究，現將我縣新一輪土地級別調整和基準地價更新成果予以公布。

一、土地級別調整成果

（一）臨沭縣城區土地級別的劃分

城區土地級別劃分采用分類定級，土地用途分為商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地四類，具體級別、范圍、面積、比例見表1。

表1臨沭縣城區土地級別分布表

單位：平方千米、%

（二）臨沭縣各建制鎮政府駐地土地級別的劃分

建制鎮土地級別劃分采用綜合定級，各建制鎮評價面積、比例具體見表2。

表2臨沭縣各建制鎮駐地土地級別分布情況表

二、基準地價更新成果

(一)基準地價內涵

1.臨沭縣城區基準地價內涵:

（1）基準日：2023年1月1日。

（2）土地開發程度：基準地價設定的土地開發程度為各級別土地開發現狀平均程度，本次基準地價中的土地開發程度界定為：一級到三級為“七通一平”（即：通路、通電、供水、排水、通訊、供暖、供氣及土地平整）；四級地“六通一平”（即：通路、通電、供水、排水、通訊、供氣及土地平整）。

（3）容積率：商服用地：1.6；住宅用地：1.6；工礦倉儲用地：1.0；公共管理與公共服務用地：1.0。

（4）土地使用年期：商服用地：40年；住宅用地：70年；工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地：50年。

（5）土地還原率：商服用地：6.80%；住宅用地：6.10%；工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地：5.31%。

（6）土地權利狀況為完整的國有土地使用權。

2.臨沭縣各建制鎮駐地基準地價內涵:

（1）基準日：2023年1月1日。

（2）土地開發程度：基準地價設定的土地開發程度為各級別土地開發現狀平均程度。本次基準地價中的土地開發程度統一界定為“五通一平”（即：通路、通電、通訊、供水、排水及土地平整）。

（3）容積率：商服用地標準容積率為1.4；住宅用地標準容積率為1.3；工礦倉儲、公共管理與公共服務用地標準容積率為1.0。

（4）土地使用年期：商服用地：40年；住宅用地：70年；工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地：50年。

（5）土地還原率：商服用地土地還原利率為6.10%，住宅用地還原利率為5.60%，工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地還原利率為5.00%。

（6）土地權利狀況為完整的國有土地使用權。

(二)基準地價結果

表3臨沭縣城區土地級別與基準地價成果表

注：（1）公共服務項目用地（I類）指社會福利用地（0806）、公共設施用地（0809）、公園與綠地（0810）等項目用地；

（2）公共服務項目用地（II類）指機關團體用地（0801）、新聞出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、醫療衛生用地（0805）、文化設施用地（0807）、體育用地（0808）等項目用地。