一、出臺背景

目前，我縣物業行業發展不平衡不充分、日常監管不到位不精細的問題還比較突出，群眾對規范優質物業服務的需求還沒有得到較好滿足，為重點聚焦解決“三無”小區和無物業公司管理小區的物業專業化覆蓋問題，不斷提高物業管理程度和服務水平，逐步提升小區業主的居住品質，結合我縣實際，特制定本意見。

二、起草依據

根據《關于加強和改進住宅物業管理推動物業服務行業轉型升級的通知》（省十二部門聯合發文）、《臨沂市住房和城鄉建設局關于加強物業管理日常管理工作的通知》（臨建發［2021]19號文）和《臨沭縣人民政府關于進一步加強物業管理工作的意見的通知》（沭政發［2021]4號文）等文件。

三、起草過程

根據《關于加強和改進住宅物業管理推動物業服務行業轉型升級的通知》（省十二部門聯合發文）、《臨沂市住房和城鄉建設局關于加強物業管理日常管理工作的通知》（臨建發［2021]19號文）和《臨沭縣人民政府關于進一步加強物業管理工作的意見的通知》（沭政發［2021]4號文）等文件，結合我縣實際，經集體討論、合法性審查，并征求其他相關部門意見。

四、主要內容

（一）工作目標。

重點聚焦解決“三無”小區和無物業公司管理小區的物物專業化覆蓋問題，不斷提高物業管理程度和服務水平，逐步提升小區業主的居住品質。

（二）管理模式。

1、縣管國有物業企業進行公益性兜底。

2、鼓勵街道成立公益性的國有物業服務企業。

3、社區居委會探索領辦物業服務企業。

4、大興物業公司公益幫扶。

5、成立物業企業實現專業化物業管理的過度

6、市場實現專業化物業覆蓋。

（三）運作保障措施。

1、財政予以獎勵。

2、優先進行改造。

3、物業企業低利潤和延伸經營。

4、盤活共有收益。

5、合并物業管理區域。

6、無人管理小區的物業管理融入到基層社會治理。

(四)工作要求

1、提高站位，夯實責任。

2、嚴格程序，用活資金。

3、強化監督、跟蹤問效。