為進(jìn)一步規(guī)范我縣土地市場(chǎng)，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展，根據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于部署開展2020年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2020〕23號(hào)）、《山東省自然資源廳關(guān)于部署開展2020年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（魯自然資字〔2020〕66號(hào)）等文件要求，我縣嚴(yán)格按照規(guī)程，完成了標(biāo)定地價(jià)、集體建設(shè)用地和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)制定工作。目前，該成果已通過山東省自然資源廳及臨沂市自然資源和規(guī)劃局專家組驗(yàn)收。經(jīng)縣政府研究，現(xiàn)將我縣標(biāo)定地價(jià)、集體建設(shè)用地和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果予以公布（詳見附件）。
本標(biāo)定地價(jià)、集體建設(shè)用地和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果自公布之日起實(shí)施。
附件：1.臨沭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
2.臨沭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果
3.臨沭縣集體建設(shè)用地土地級(jí)別面積成果
4.臨沭縣農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
5.臨沭縣農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果
6.臨沭縣農(nóng)用地土地級(jí)別面積成果
7.臨沭縣中心城區(qū)標(biāo)定地價(jià)成果
附件1
臨沭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1、評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年1月1日。
2、土地用途：商服用地、宅基地（為居住用途下的宅基地使用權(quán)價(jià)格）、公共管理與公共服務(wù)用地、工業(yè)用地。
3、權(quán)利狀況：農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，無他項(xiàng)權(quán)利限制。
4、使用年期：商服用地40年，宅基地長(zhǎng)期，公共管理與公共服務(wù)用地50年，工業(yè)用地50年。
5、開發(fā)程度：一、二級(jí)“五通一平”，即通上水、通下水、通電、通訊、通路，宗地內(nèi)土地平整；三級(jí)地“四通一平”，即通電、通訊、通路、供水，宗地內(nèi)土地平整；四級(jí)地“三通一平”，即通電、通訊、通路，宗地內(nèi)土地平整。
6、容積率：商服用地一至二級(jí)地1.2、三至四級(jí)地1.0，宅基地一至二級(jí)地1.0、三至四級(jí)地0.80，公共管理與公共服務(wù)用地1.0，工業(yè)用地1.0。
7、土地還原率：商服用地7%，宅基地6%，工業(yè)用地5.5%，公共管理與公共服務(wù)用地5.5%。
附件2
臨沭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果
土地用途 |
土地級(jí)別 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
商服用地 |
一級(jí) |
975 |
65 |
二級(jí) |
600 |
40 |
三級(jí) |
270 |
18 |
四級(jí) |
225 |
15 |
宅基地 |
一級(jí) |
825 |
55 |
二級(jí) |
555 |
37 |
三級(jí) |
225 |
15 |
四級(jí) |
195 |
13 |
工業(yè)用地 |
一級(jí) |
270 |
18 |
二級(jí) |
225 |
15 |
三級(jí) |
195 |
13 |
四級(jí) |
150 |
10 |
公服一類 |
一級(jí) |
273 |
18 |
二級(jí) |
226 |
15 |
三級(jí) |
195 |
13 |
四級(jí) |
150 |
10 |
公服二類 |
一級(jí) |
390 |
26 |
二級(jí) |
298 |
20 |
三級(jí) |
241 |
16 |
四級(jí) |
166 |
11 |
注：（1）公共服務(wù)項(xiàng)目用地（I類）指社會(huì)福利用地（0806）、公共設(shè)施用地（0809）、公園與綠地（0810）等項(xiàng)目用地。
（2）公共服務(wù)項(xiàng)目用地（II類）指機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（0801）、新聞出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（0805）、文化設(shè)施用地（0807）、體育用地（0808）等項(xiàng)目用地。
附件3
臨沭縣集體建設(shè)用地土地級(jí)別成果
土地級(jí)別 |
土地面積（公頃） |
級(jí)別范圍 |
比例（%） |
一級(jí)地 |
2591.08 |
（占城區(qū)國(guó)有基準(zhǔn)地價(jià)二至三級(jí)）北至327國(guó)道，東至城東一路，南至成才路，西至225省道 |
2.58 |
二級(jí)地 |
6324.95 |
占城區(qū)國(guó)有基準(zhǔn)地價(jià)四級(jí)范圍及四級(jí)所涉及的村莊 |
6.3 |
三級(jí)地 |
32126.41 |
鄭山街道、臨沭街道（城區(qū)國(guó)有基準(zhǔn)地價(jià)四級(jí)范圍外剩余村莊）及各建制鎮(zhèn)駐地村莊 |
32.02 |
四級(jí)地 |
59282.77 |
各建制鎮(zhèn)剩余村莊 |
59.09 |
合計(jì) |
100325.221 |
- |
100 |
附件4
臨沭縣農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1、基準(zhǔn)日：2020年1月1日。
2、用地類型：耕地。
3、土地權(quán)利：農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：是指農(nóng)民家庭對(duì)集體所有的土地或國(guó)家所有由集體使用的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利（承包方式為家庭承包）；農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)：是指農(nóng)戶家庭將其承包的土地流轉(zhuǎn)于其他組織或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)（其他組織或者個(gè)人取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）。
4、土地權(quán)利年期：30年。
5、耕作制度：冬小麥—夏玉米，一年兩熟。
6、土地還原率：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)3.68%，經(jīng)營(yíng)權(quán)3.24%。
7、農(nóng)田基本設(shè)施狀況：在合理種植條件下，宗地外道路通達(dá)且有水源保障，宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中。
附件5
臨沭縣農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果
土地用途 |
土地級(jí)別 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格 |
一級(jí) |
42.84 |
2.86 |
二級(jí) |
37.65 |
2.51 |
三級(jí) |
30.15 |
2.01 |
經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格 |
一級(jí) |
37.80 |
2.52 |
二級(jí) |
33.00 |
2.20 |
三級(jí) |
26.55 |
1.77 |
附件6
臨沭縣農(nóng)用地土地級(jí)別面積成果
土地級(jí)別 |
土地面積（公頃） |
級(jí)別范圍 |
比例（%） |
一級(jí)地 |
12917.106 |
鄭山街道、臨沭街道、青云鎮(zhèn)、曹莊鎮(zhèn)等沿河、耕作交通便利區(qū)域 |
21.09 |
二級(jí)地 |
25638.22 |
涉及9個(gè)鎮(zhèn)街村居 |
41.86 |
三級(jí)地 |
22692.214 |
店頭鎮(zhèn)、石門鎮(zhèn)、大興鎮(zhèn)、蛟龍鎮(zhèn)、玉山鎮(zhèn)距離縣城較遠(yuǎn)，河流較少、交通不便的區(qū)域 |
37.05 |
合計(jì) |
61247.54 |
- |
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