沭政字〔2020〕15號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣直有關(guān)部門，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì):

為進(jìn)一步推進(jìn)土地使用制度改革，規(guī)范土地市場(chǎng)，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》（GB/T 18507-2014）和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508-2014）要求，我縣組織開(kāi)展了城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，該成果已經(jīng)通過(guò)山東省自然資源廳及臨沂市自然資源和規(guī)劃局專家組驗(yàn)收。經(jīng)縣政府研究，現(xiàn)將我縣新一輪土地級(jí)別調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果予以公布。

（一）臨沭縣城區(qū)土地級(jí)別的劃分。

城區(qū)土地級(jí)別劃分采用分類定級(jí)，土地用途分為商服用地、住宅用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地四類，具體級(jí)別、范圍、面積、比例見(jiàn)表1。

表1 臨沭縣城區(qū)土地級(jí)別分布表

單位：平方千米、%

（二）臨沭縣各建制鎮(zhèn)政府駐地土地級(jí)別的劃分。

建制鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分采用綜合定級(jí)，各建制鎮(zhèn)評(píng)價(jià)面積、比例具體見(jiàn)表2。

表2 臨沭縣各建制鎮(zhèn)駐地土地級(jí)別分布情況表

二、基準(zhǔn)地價(jià)更新成果

（一）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵。

1．臨沭縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括以下內(nèi)容:

（1）基準(zhǔn)日：2019年1月1日。

（2）土地開(kāi)發(fā)程度：基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)程度為各級(jí)別土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀平均程度。本次基準(zhǔn)地價(jià)中的土地開(kāi)發(fā)程度界定為：一級(jí)到三級(jí)為“七通一平”（即：通路、通電、供水、排水、通訊、供暖、供氣及土地平整）；四級(jí)地“六通一平”（即：通路、通電、供水、排水、通訊、供氣及土地平整）。

（3）容積率：商服用地1.6，住宅用地1.6，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地1.0，公共管理與公共服務(wù)用地1.0。

（4）土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地50年。

（5）土地還原率：商服用地6.84%，住宅用地6.15%，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地5.36%。

（6）土地權(quán)利狀況為完整的國(guó)有土地使用權(quán)。

2．臨沭縣各建制鎮(zhèn)駐地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定為:

（1）基準(zhǔn)日：2019年1月1日。

（2）土地開(kāi)發(fā)程度：基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)程度為各級(jí)別土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀平均程度。本次基準(zhǔn)地價(jià)中的土地開(kāi)發(fā)程度統(tǒng)一界定為“五通一平”（即：通路、通電、通訊、供水、排水及土地平整）。

（3）容積率：商服用地1.4，住宅用地1.3，工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公共管理與公共服務(wù)用地1.0。

（4）土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地50年。

（5）土地還原率：商服用地6.20%，住宅用地5.70%，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地5.10%。

（6）土地權(quán)利狀況為完整的國(guó)有土地使用權(quán)。

（二）基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果

表3 臨沭縣城區(qū)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果表

注：（1）公共服務(wù)項(xiàng)目用地（I類）指社會(huì)福利用地（0806）、公共設(shè)施用地（0809）、公園與綠地（0810）等項(xiàng)目用地；

（2）公共服務(wù)項(xiàng)目用地（II類）指機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（0801）、新聞出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（0805）、文化設(shè)施用地（0807）、體育用地（0808）等項(xiàng)目用地。

表4 臨沭縣各建制鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果表

注：（1）公共服務(wù)項(xiàng)目用地（I類）指社會(huì)福利用地（0806）、公共設(shè)施用地（0809）、公園與綠地（0810）等項(xiàng)目用地；

（2）公共服務(wù)項(xiàng)目用地（II類）指機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（0801）、新聞出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（0805）、文化設(shè)施用地（0807）、體育用地（0808）等項(xiàng)目用地。

三、基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用有關(guān)事項(xiàng)

（一）本土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)成果主要用于指導(dǎo)土地市場(chǎng)交易、核算土地資產(chǎn)量、征收土地稅費(fèi)，合理引導(dǎo)投資方向和土地利用方式。

（二）涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、作價(jià)出資等行為的，以本土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)結(jié)合市場(chǎng)等因素評(píng)定宗地價(jià)格。

（三）該成果自2020年6月1日起執(zhí)行，原《臨沭縣人民政府關(guān)于公布實(shí)施城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》（沭政字〔2016〕66號(hào)）同時(shí)廢止，土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)具體應(yīng)用問(wèn)題由臨沭縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

臨沭縣人民政府

2020年5月17日

【承辦單位】:臨沭縣人民政府辦公室

電話解答：0539-6211365

現(xiàn)場(chǎng)解答：臨沭縣沭新東街9號(hào)。