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| 文號： | 沭政字〔2022〕8號 | 成文日期： | 2022-04-13 |
| 發(fā)布日期： | 2022-04-13 | 效力狀態(tài)： | 生效中 |
沭政字〔2022〕8號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣直有關(guān)部門，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì):
為進(jìn)一步規(guī)范我縣土地市場，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展，根據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于部署開展2020年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2020〕23號）、《山東省自然資源廳關(guān)于部署開展2020年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》（魯自然資字〔2020〕66號）等文件要求，我縣嚴(yán)格按照規(guī)程，完成了標(biāo)定地價(jià)、集體建設(shè)用地和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)制定工作。目前，該成果已通過山東省自然資源廳及臨沂市自然資源和規(guī)劃局專家組驗(yàn)收。經(jīng)縣政府研究，現(xiàn)將我縣標(biāo)定地價(jià)、集體建設(shè)用地和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果予以公布（詳見附件）。
本標(biāo)定地價(jià)、集體建設(shè)用地和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果自公布之日起實(shí)施。
附件：1.臨沭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
2. 臨沭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果
3. 臨沭縣集體建設(shè)用地土地級別面積成果
4. 臨沭縣農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
5. 臨沭縣農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果
6. 臨沭縣農(nóng)用地土地級別面積成果
7. 臨沭縣中心城區(qū)標(biāo)定地價(jià)成果
臨沭縣人民政府
2022年4月13日
（此件公開發(fā)布）
附件1
臨沭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1、評估基準(zhǔn)日：2020年1月1日。
2、土地用途：商服用地、宅基地（為居住用途下的宅基地使用權(quán)價(jià)格）、公共管理與公共服務(wù)用地、工業(yè)用地。
3、權(quán)利狀況：農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，無他項(xiàng)權(quán)利限制。
4、使用年期：商服用地40年，宅基地長期，公共管理與公共服務(wù)用地50年，工業(yè)用地50年。
5、開發(fā)程度：一、二級“五通一平”，即通上水、通下水、通電、通訊、通路，宗地內(nèi)土地平整；三級地“四通一平”，即通電、通訊、通路、供水，宗地內(nèi)土地平整；四級地“三通一平”，即通電、通訊、通路，宗地內(nèi)土地平整。
6、容積率：商服用地一至二級地1.2、三至四級地1.0，宅基地一至二級地1.0、三至四級地0.80，公共管理與公共服務(wù)用地1.0，工業(yè)用地1.0。
7、土地還原率：商服用地7%，宅基地6%，工業(yè)用地5.5%，公共管理與公共服務(wù)用地5.5%。
附件2
臨沭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果
土地用途 |
土地級別 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
商服用地 |
一級 |
975 |
65 |
二級 |
600 |
40 |
|
三級 |
270 |
18 |
|
四級 |
225 |
15 |
|
宅基地 |
一級 |
825 |
55 |
二級 |
555 |
37 |
|
三級 |
225 |
15 |
|
四級 |
195 |
13 |
|
工業(yè)用地 |
一級 |
270 |
18 |
二級 |
225 |
15 |
|
三級 |
195 |
13 |
|
四級 |
150 |
10 |
|
公服一類 |
一級 |
273 |
18 |
二級 |
226 |
15 |
|
三級 |
195 |
13 |
|
四級 |
150 |
10 |
|
公服二類 |
一級 |
390 |
26 |
二級 |
298 |
20 |
|
三級 |
241 |
16 |
|
四級 |
166 |
11 |
注：（1）公共服務(wù)項(xiàng)目用地（I類）指社會(huì)福利用地（0806）、公共設(shè)施用地（0809）、公園與綠地（0810）等項(xiàng)目用地。
（2）公共服務(wù)項(xiàng)目用地（II類）指機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（0801）、新聞出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（0805）、文化設(shè)施用地（0807）、體育用地（0808）等項(xiàng)目用地。
附件3
臨沭縣集體建設(shè)用地土地級別成果
土地級別 |
土地面積（公頃） |
級別范圍 |
比例（%） |
一級地 |
2591.08 |
（占城區(qū)國有基準(zhǔn)地價(jià)二至三級）北至327國道，東至城東一路，南至成才路，西至225省道 |
2.58 |
二級地 |
6324.95 |
占城區(qū)國有基準(zhǔn)地價(jià)四級范圍及四級所涉及的村莊 |
6.3 |
三級地 |
32126.41 |
鄭山街道、臨沭街道（城區(qū)國有基準(zhǔn)地價(jià)四級范圍外剩余村莊）及各建制鎮(zhèn)駐地村莊 |
32.02 |
四級地 |
59282.77 |
各建制鎮(zhèn)剩余村莊 |
59.09 |
合計(jì) |
100325.221 |
- |
100 |
附件4
臨沭縣農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1、基準(zhǔn)日：2020年1月1日。
2、用地類型：耕地。
3、土地權(quán)利：農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)：是指農(nóng)民家庭對集體所有的土地或國家所有由集體使用的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利（承包方式為家庭承包）；農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)：是指農(nóng)戶家庭將其承包的土地流轉(zhuǎn)于其他組織或者個(gè)人經(jīng)營（其他組織或者個(gè)人取得土地經(jīng)營權(quán)）。
4、土地權(quán)利年期：30年。
5、耕作制度：冬小麥—夏玉米，一年兩熟。
6、土地還原率：承包經(jīng)營權(quán)3.68%，經(jīng)營權(quán)3.24%。
7、農(nóng)田基本設(shè)施狀況：在合理種植條件下，宗地外道路通達(dá)且有水源保障，宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中。
附件5
臨沭縣農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果
土地用途 |
土地級別 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
承包經(jīng)營權(quán)價(jià)格 |
一級 |
42.84 |
2.86 |
二級 |
37.65 |
2.51 |
|
三級 |
30.15 |
2.01 |
|
經(jīng)營權(quán)價(jià)格 |
一級 |
37.80 |
2.52 |
二級 |
33.00 |
2.20 |
|
三級 |
26.55 |
1.77 |
附件6
臨沭縣農(nóng)用地土地級別面積成果
土地級別 |
土地面積（公頃） |
級別范圍 |
比例（%） |
一級地 |
12917.106 |
鄭山街道、臨沭街道、青云鎮(zhèn)、曹莊鎮(zhèn)等沿河、耕作交通便利區(qū)域 |
21.09 |
二級地 |
25638.22 |
涉及9個(gè)鎮(zhèn)街村居 |
41.86 |
三級地 |
22692.214 |
店頭鎮(zhèn)、石門鎮(zhèn)、大興鎮(zhèn)、蛟龍鎮(zhèn)、玉山鎮(zhèn)距離縣城較遠(yuǎn)，河流較少、交通不便的區(qū)域 |
37.05 |
合計(jì) |
61247.54 |
- |
100 |
附件7
臨沭縣中心城區(qū)標(biāo)定地價(jià)成果
序號 |
宗地編碼 |
位置 |
用途 |
權(quán)利類型 |
面積 |
容積率 |
開發(fā)程度 |
設(shè)定使用年期 |
標(biāo)定地價(jià) |
備注 |
|
地面地價(jià) |
樓面地價(jià) |
||||||||||
1 |
371329G6100101 |
宗地四至為：東至史丹利化肥股份有限公司、南至史丹利化肥股份有限公司、西至鄭山街道萬人大社區(qū)（豐嶺村）土地、北至鄭山街道萬人大社區(qū)（豐嶺村）土地和國網(wǎng)山東臨沭縣供電公司 |
工業(yè)用地 |
出讓土地使用權(quán) |
3.516 |
≥0.6 |
七通一平 |
50 |
304 |
||
2 |
371329G6100201 |
位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，宗地四至為：東至鄭山街道寨和社區(qū)土地、南至政府儲(chǔ)備用地、西至鄭山街道寨和社區(qū)土地、北至鄭山街道寨和社區(qū)土地 |
工業(yè)用地 |
出讓土地使用權(quán) |
35.4219 |
≥1 |
六通一平 |
50 |
309 |
||
3 |
371329G6100301 |
宗地四至為：東至山東山田新材科研有限公司用地、南至鄭山街道瑯琳居土地、西至鄭山街道瑯琳居土地、北至鄭山街道瑯琳居土地和山東山田新材科研有限公司用地 |
工業(yè)用地 |
出讓土地使用權(quán) |
3.8973 |
≥0.7 |
六通一平 |
50 |
306 |
||
4 |
371329G6100401 |
宗地四至均為臨沭街道山西村土地 |
工業(yè)用地 |
出讓土地使用權(quán) |
1.4863 |
≥0.6 |
六通一平 |
50 |
306 |
||
5 |
371329S5500101 |
臨沭縣城常林大街與振興路交匯處西南角。 |
商務(wù)金融用地 |
出讓土地使用權(quán) |
0.1587 |
1.2 |
七通一平 |
40 |
3646 |
3038 |
|
6 |
371329S5100101 |
臨沭縣中山路西側(cè)，順河街北側(cè)。 |
批發(fā)零售用地 |
出讓土地使用權(quán) |
0.3764 |
4.8 |
七通一平 |
40 |
4078 |
850 |
|
7 |
371329S5500201 |
東至臨沂市萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南至臨沂市萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和臨沭街道辦事處鎮(zhèn)北社區(qū)居民點(diǎn)、西至臨沭街道辦事處鎮(zhèn)北社區(qū)居民點(diǎn)和綠化帶、北至沭河大街 |
商務(wù)金融用地 |
出讓土地使用權(quán) |
0.7264 |
5.2 |
七通一平 |
40 |
3631 |
698 |
|
8 |
371329S5100201 |
臨沭縣城,蒼山南路17號 |
批發(fā)零售用地 |
出讓土地使用權(quán) |
1.0285 |
2 |
七通一平 |
40 |
3161 |
1581 |
|
9 |
371329S5500301 |
東至臨沭縣舜德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南至臨沭街道興隆社區(qū)居民點(diǎn)、西至道路、北至常林大街 |
商務(wù)金融用地 |
出讓土地使用權(quán) |
0.4501 |
2.5 |
七通一平 |
40 |
2606 |
1042 |
|
10 |
371329S5100301 |
東至政府儲(chǔ)備用地、南至正大街、西至鄭山街道中溝頭村土地、北至鄭山街道中溝頭村土地 |
批發(fā)零售用地 |
出讓土地使用權(quán) |
1.1019 |
3.8 |
七通一平 |
40 |
3328 |
876 |
|
11 |
371329S5700101 |
東至蒼山南路、南至臨沭縣金明寓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西至公路局家屬院、北至山東金正陽集團(tuán)有限公司 |
其他商服用地 |
出讓土地使用權(quán) |
0.104 |
2 |
七通一平 |
40 |
2577 |
1289 |
|
12 |
371329S5100401 |
東至臨沭街道中心中學(xué)、南至臨沭街道蒼源居土地、西至冠山路、北至臨沭街道中心中學(xué) |
批發(fā)零售用地 |
出讓土地使用權(quán) |
0.3851 |
2.2 |
七通一平 |
40 |
3023 |
1374 |
|
13 |
371329S5100501 |
東至臨沭鎮(zhèn)蒼源居居委會(huì)土地、南至利城街、西至蒼山北路、北至農(nóng)村道路 |
批發(fā)零售用地 |
出讓土地使用權(quán) |
0.6351 |
3.5 |
七通一平 |
40 |
3150 |
900 |
|
14 |
371329S5700201 |
東至蒼山南路、南至臨沭街道花園社區(qū)土地、西至臨沭街道花園社區(qū)土地、北至臨沭街道花園社區(qū)土地 |
其他商服用地 |
出讓土地使用權(quán) |
0.42 |
2 |
六通一平 |
40 |
2179 |
1090 |
|
15 |
371329Z7100101 |
宗地四至為：東至寶誠路，南至正陽街，西至臨沭街道振興社區(qū)和鄭山街道南溝頭村土地，北至鄭山街道南溝頭村、中溝頭村和臨沭街道鎮(zhèn)北社區(qū)土地 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
4.9441 |
2.5 |
七通一平 |
70 |
3201 |
1524 |
|
16 |
371329Z7100201 |
東至振興路、南至政府儲(chǔ)備用地、西至臨沭街道振興社區(qū)居民點(diǎn)、北至夏莊西街 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
1.7957 |
2.8 |
七通一平 |
70 |
4656 |
1663 |
|
17 |
371329Z7100301 |
四至為：東至臨沭街道薛疃社區(qū)居民點(diǎn)、南至興大東街和臨沭街道薛疃社區(qū)土地、西至政府儲(chǔ)備用地、北至道路 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
6.8249 |
2.1 |
七通一平 |
70 |
3790 |
1805 |
|
18 |
371329Z7100401 |
東至山東中大置業(yè)有限公司、南至鄭山街道南溝頭社區(qū)居民區(qū)、西至青云山路、北至臨沭縣城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司用地 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
3.678 |
2.6 |
七通一平 |
70 |
4933 |
1898 |
|
19 |
371329Z7100501 |
東至臨沭街道鎮(zhèn)北社區(qū)土地、南至臨沭街道鎮(zhèn)北社區(qū)土地、西至道路、北至臨沭街道鎮(zhèn)北社區(qū)土地 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
4.1416 |
2.6 |
七通一平 |
70 |
4826 |
1856 |
|
20 |
371329Z7100601 |
東至政府儲(chǔ)備用地，南至臨沂史丹利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、政府儲(chǔ)備用地和臨沭街道蒼源居土地，西至冠山路，北至沭河?xùn)|大街 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
3.7982 |
2.6 |
七通一平 |
70 |
4100 |
1577 |
|
21 |
371329Z7100701 |
東至臨沭街道孫蒿科社區(qū)土地、南至臨沭街道崔蒿科社區(qū)和孫蒿科社區(qū)土地、西至臨沭街道崔蒿科社區(qū)土地、北至臨沭街道孫蒿科社區(qū)土地 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
6.6667 |
3.5 |
七通一平 |
70 |
3649 |
1043 |
|
22 |
371329Z7100801 |
東至臨沂史丹利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南至常林大街、西至道路、北至臨沭街道辦事處蒼河社區(qū)（明河街）土地 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
3.1809 |
2.6 |
七通一平 |
70 |
4126 |
1587 |
|
23 |
371329Z7100901 |
宗地四至為：東至青云山路、南至鄭山街道辦事處用地和尤莊社區(qū)土地、西至山東史丹利景城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北至臨沭縣常發(fā)房地產(chǎn)有限公司用地 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
4.6162 |
2.5 |
七通一平 |
70 |
4224 |
1690 |
|
24 |
371329Z7101001 |
宗地四至為：東至臨沂天健置業(yè)有限公司用地和政府儲(chǔ)備用地、南至臨沭街道花園社區(qū)土地、西至中山南路、北至興南街 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
5.7602 |
2.1 |
七通一平 |
70 |
3201 |
1524 |
|
25 |
371329Z7101101 |
東至鄭山街道尤莊居土地和加油站、南至老三二七國道、西至鄭山街道尤莊居土地、北至鄭山街道尤莊居土地 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
2.0813 |
2.6 |
七通一平 |
70 |
3463 |
1332 |
|
26 |
371329Z7101201 |
宗地四至為：東至政府儲(chǔ)備用地、南至鄭山街道北溝頭村土地、西至鄭山街道北溝頭村土地、北至鄭山街道北溝頭村土地 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
5.1145 |
1.8 |
七通一平 |
70 |
4753 |
2640 |
|
27 |
371329Z7101301 |
東至臨沭第一中學(xué)、南至臨沭街道花園社區(qū)土地、西至臨沭街道花園社區(qū)土地、北至臨沭街道花園社區(qū)土地 |
住宅用地 |
出讓土地使用權(quán) |
4.1478 |
3 |
六通一平 |
70 |
3036 |
1012 |
|
【政策咨詢】:縣自然資源和規(guī)劃局
電話解答：0539-6211668
現(xiàn)場解答：臨沭縣沭新東街32號。
| 【關(guān)閉窗口】 |
