二、基準地價更新成果

（一）基準地價內涵

1．臨沭縣城區基準地價內涵:

（1）基準日：2023年1月1日。

（2）土地開發程度：基準地價設定的土地開發程度為各級別土地開發現狀平均程度，本次基準地價中的土地開發程度界定為：一級到三級為“七通一平”（即：通路、通電、供水、排水、通訊、供暖、供氣及土地平整）；四級地“六通一平”（即：通路、通電、供水、排水、通訊、供氣及土地平整）。

（3）容積率：商服用地：1.6；住宅用地：1.6；工礦倉儲用地：1.0；公共管理與公共服務用地：1.0。

（4）土地使用年期：商服用地：40年；住宅用地：70年；工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地：50年。

（5）土地還原率：商服用地：6.80%；住宅用地：6.10%；工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地：5.31%。

（6）土地權利狀況為完整的國有土地使用權。

2．臨沭縣各建制鎮駐地基準地價內涵:

（1）基準日：2023年1月1日。

（2）土地開發程度：基準地價設定的土地開發程度為各級別土地開發現狀平均程度。本次基準地價中的土地開發程度統一界定為“五通一平”（即：通路、通電、通訊、供水、排水及土地平整）。

（3）容積率：商服用地標準容積率為1.4；住宅用地標準容積率為1.3；工礦倉儲、公共管理與公共服務用地標準容積率為1.0。

（4）土地使用年期：商服用地：40年；住宅用地：70年；工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地：50年。

（5）土地還原率：商服用地土地還原利率為6.10%，住宅用地還原利率為5.60%，工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地還原利率為5.00%。

（6）土地權利狀況為完整的國有土地使用權。