為規范已購經濟適用住房上市交易行為，縣住保中心根據上級相關規定，結合我縣實際，起草了《臨沭縣經濟適用住房上市交易方案》（以下簡稱《方案》）。現將起草的有關情況匯報如下：

一、起草《方案》的必要性

臨沭縣現有經濟適用房338套，分布在花園安居小區、紅石湖小區、民馨家園小區三個小區。目前，除民馨家園小區10號樓（2019年交付未滿5年）外，其余住戶購買年限都已滿5年，根據相關政策及合同約定，已達到經濟適用房購買滿5年后上市的交易條件。近期，經濟適用房住戶通過電話、政務熱線、來訪等形式咨詢房屋上市交易政策，及時制定我縣已購經濟適用住房取得完全產權和上市交易方案，顯得尤為必要。

二、《方案》的政策依據

1、國務院辦公廳《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》（國辦發〔2011〕45號）；

2、建設部等七部門《關于印發<經濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房〔2007〕258號）；

3、市政府《關于印發臨沂市經濟適用住房上市交易管理辦法的通知》（臨政發〔2019〕9號）。

三、《方案》的主要內容

《方案》全文共五條。一是適用范圍。明確本方案所指的經濟適用房，是指政府劃撥供地并提供優惠政策、限定套型面積和銷售價格、按合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。二是上市時間規定。現有經濟適用房住戶，購買滿5年后自愿上市交易，政府不再限制相關交易行為。三是上市需補交價款。參照《臨沂市經濟適用住房上市交易管理辦法》的規定，經濟適用住房產權人取得完全產權和上市交易前應補繳的土地收益價款計算比例室。四相關職能部門職責分工。在經濟適用房上市中縣住房保障中心負責審核是上市交易條件及需補交價款；縣稅務局負責上市經濟適用住房參照同地段普通商品住房價格標準評估房屋價值，并出具房屋價值、征收契稅、收取需補交價款；縣自然資源和規劃局負責憑土地收益交納憑證、契稅發票和其他相關材料，辦理經濟適用房取得完全產權或上市交易業務。五是具體辦理程序。六是本方案實施起始日期，實施后有新的政策文件出臺的，按新的規定執行。